蓝鲸新闻9月24日讯(记者 崔陆鹏)9月24日上午9时,国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会,中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会相关负责人参会,针对购房人与房企两侧,发布房贷利率下调,首付比例下调,支持收购房企存量土地等一系列利好政策。

  上海易居房地产研究院院长严跃进表示,央行此次政策,覆盖存量房贷和新购房需求,覆盖面广,惠及力度大,为购房成本降低、持续增强购房信心、持续降低存量房贷风险发挥了积极的作用。也是近期市民朋友热议的话题,同时有助于持续带动居民消费,是迄今为止力度最大、惠及面最大的一项房贷政策。

惠及1.5亿人口的最新房贷支持政策,能提振后市信心吗?  第1张

  降低首付、存量房贷,减少购房人置业压力

  “517”新政以来,随着增量房贷利率下行,新旧房贷利差的逐渐扩大,存量房贷利率下调呼声再起。

  “尤其是在北上广深这些大城市,原来加点的幅度较高。”中国人民银行潘功胜表示,人民银行将指导银行对存量房贷利率进行批量调整,将存量贷利率降至新发放贷款利率的附近,预计平均下降的幅度大概在 0.5 点左右。

  据蓝鲸新闻测算,若可以降低50个基点,以100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式为例,其月供可以减少近300元。

  潘功胜表示,此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

  中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜看来,存量房贷利率的降低,直接减轻了存量房贷客户的利息支出,将减轻居民的债务负担。同时,减少房贷支出能够增加居民的可支配收入,从而有利于提升居民的消费能力。

  降低存量房贷同时,中国人民银行还宣布,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

  此前,首套房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,而二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这一调整意味着,无论是首套房还是二套房,全国层面的最低首付比例已经统一设定为15%。各地在此基础上可以根据城市的具体情况,实施差异化的首付比例下限安排,而商业银行则根据客户的风险状况和意愿确定具体的首付比例。

  严跃进称,央行此次政策,覆盖存量房贷和新购房需求,覆盖面广,惠及力度大,为购房成本降低、持续增强购房信心、持续降低存量房贷风险发挥了积极的作用。

  上海中原地产市场分析师卢文曦则认为,敢于增加杠杆,也可看作政策层对后市的信心。

  支持存量土地出售、延期贷款政策,缓解房企资金压力

  针对购房人最关注的交付问题,据国家金融监督管理总局局长李云泽介绍,截至目前,商业银行已审批白名单项目超过5700个,审批通过融资金额达到1.43万亿元,支持40万套住房如期交付。

  李云泽表示,在协调机制的带动下,金融机构对房地产行业的支持力度也在不断扩大。截至8月末,房地产开发贷款较年初实现了正增长,扭转过去几年来的持续下滑。

  同时,潘功胜表示,将在部分地方政府专项债券用于土地储备基础上,研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地,盘活存量用地,缓解房企资金压力,必要时人民银行可提供政策支持。

  “这意味着后续盘活房企存量土地将进入到实质性和实操性的阶段。”严跃进表示,这次已经非常明确两项政策工具,即“专项债+银行贷款”的模式。专项债过去“涉房涉地”是有严管控的,而今年支持力度明显增强。此外,专项债使用,各地银行可落实配套政策,撬动此类土地收购杠杆,加快消化存量土地及房企资金回笼,减轻后续债务压力。

  中国人民银行行长潘功胜还介绍,将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。“原来这两份文件是今年底到期,我们和金融监管总局一起,把这两份文件延长到2026年底。”潘功胜说。

  据了解,经营性物业贷款于2024年初出台,是对商业地产开发商落实的贷款业务,有助于相关商业地产企业在商业地产经营中确保资金的安全和稳健,也有助于促进商业地产项目的有序经营。

  “金融16条”则在2022年11月出台,该政策开启了全方位金融支持房地产的政策,直击房企债务违约和购房成本过高等问题,由此也开启了全方位的房贷宽松周期。

  严跃进称,这两项政策的延期,对于房企,特别是拥有大量优质商业的企业而言是重要利好,与前述政策结合,将全方位促进房地产市场的健康发展。