在房产交易中，二手房过户和房照的问题是买卖双方普遍关注的焦点。过户是指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律行为，而房照则是指房产证，它是房产所有权的法律凭证。以下是关于二手房过户和房照的一些常见问题及其解答。
一、二手房过户流程
二手房过户流程通常包括以下几个步骤：首先，买卖双方需签订正式的房屋买卖合同；其次，买方需支付购房款，卖方提供房产证等相关文件；然后，双方到房产交易中心办理过户手续，提交必要的文件，如身份证明、婚姻状况证明、房产证等；最后，交易中心审核通过后，办理房产过户登记，买方领取新的房产证。
二、房照（房产证）的重要性
房产证是证明房产所有权的重要文件，它包含了房产的基本信息，如房屋坐落、建筑面积、用途、所有权人等。在二手房交易中，房产证的真实性和完整性至关重要，买方在交易前应仔细核对房产证信息，确保无误。
三、过户和房照常见问题
1. 房产证遗失或损坏：如果房产证遗失或损坏，卖方需先到房产管理部门申请补办，才能进行过户。
2. 共有房产过户：对于共有房产，所有共有人必须一致同意出售，并共同到场办理过户手续。
3. 抵押房产过户：如果房产存在抵押，卖方需先解除抵押，才能进行过户。
4. 税费问题：过户过程中涉及的税费包括契税、个人所得税等，买卖双方需按规定缴纳。
问题类型 解决方案 房产证遗失或损坏 申请补办房产证 共有房产过户 所有共有人一致同意并到场 抵押房产过户 解除抵押 税费问题 按规定缴纳税费总之，二手房过户和房照的问题涉及多个方面，买卖双方在交易过程中应详细了解相关流程和规定，确保交易的顺利进行。同时，建议在专业律师或房产中介的协助下进行交易，以避免不必要的法律风险。
