在房产交易中，卖方和买方往往会寻求各种方式来优化交易成本，其中避税是一个常见考虑。然而，对于卖二手房时买主想以委托形式避税的做法，我们需要从法律和实际操作的角度进行分析。
首先，我们必须明确，任何避税行为都必须在法律允许的范围内进行。在中国，房产交易涉及的税费主要包括个人所得税、契税、增值税等。买方通常需要支付契税，而卖方则可能需要缴纳个人所得税或增值税。委托形式，通常指的是买方通过第三方（如亲戚朋友或专业机构）来购买房产，以此来规避或减少税费。
然而，这种做法存在法律风险。 根据中国税法，任何故意通过虚假交易、转移财产等方式逃避税款的行为都是违法的。税务机关有权对交易的真实性进行审查，一旦发现避税行为，不仅可能追缴税款，还可能处以罚款，甚至追究刑事责任。
此外，委托购买房产还可能涉及到其他风险，比如信任风险、合同风险等。如果委托方和受托方之间出现纠纷，可能会导致交易失败，甚至引发法律诉讼。
在实际操作中，税务机关通常会对大额或异常交易进行审查。例如，如果交易价格明显低于市场价，或者交易双方存在特殊关系（如亲属关系），税务机关可能会要求提供更多证明材料，以验证交易的真实性。
综上所述，虽然委托形式在表面上可能看起来是一种避税手段，但在实际操作中存在较大的法律风险和操作风险。建议买卖双方在进行房产交易时，应当依法纳税，避免采取可能违法的避税措施。同时，可以咨询专业的税务顾问或律师，以合法合规的方式优化交易成本。
